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摘要• 典型经济体的房地产税如何征收？以虚拟租金为征税基础的经济体有新加坡和中国香港。（1）新加坡保有环节征收财产税。新加坡自殖民时期就开始对房屋和土地征收财产税，征收范围包括组屋、私人住宅、EC公寓和所有土地。其中，房屋税基为虚拟租金，按可比物业出租一年的市场租金（去除家居、装修折旧及维护费用）；土地按市值5%征收。自住型住宅8000新元以内免征，超过部分在4%-16%之间累计递进；非自住型住宅适用五级累进税率，3万新元以内10%，3万以上12%-20%。

房地产税对调节房地产市场作用有限。从国际经验看，房价的决定因素是供需和金融，房地产税仅是一个调节因素，既不是稳定市场运行的关键，也无法防范房地产泡沫的产生和破灭。德国仅征收土地税、且税负较低，但房价长期稳定，主要依靠供需平衡和稳健的货币金融制度；日本、美国、英国很早就开征房地产税，但日本经历两次房地产危机、美国出现六十年大牛市又爆发次贷危机、英国房价则长期刚性上涨，主要由于土地供给不足或房地产过度金融化。

此外，记者查阅公告发现，当年上市公司向李露发行的5000万股是分三期解除锁定，前两期已顺利解禁，最后一期限售期为3年，同样未能解禁。据深圳弘茂盛欣负责人张尚武介绍，上市公司不为其出具解禁函，并且“拿公司毫无办法”。“天海防务开了一个很坏的先例，我们履行了财务投资者的职责，但到期了却没有理由地不让退出，这是对我们权益的侵害。”张尚武说，“而且从现有规则来看，没有救济手段，我们只能去寻求司法部门，但司法途径耗时太久，到时候股价可能是另一番模样，投资人的资金流动性也受到影响。”

3.2怎么收？税基由税务部门评估，各级政府自主决定税率和减免政策房地产税=评估价值×评估率×名义税率。评估环节与征税环节隔离，保证公正性。通常，地方税务部门会设立两个平行的机构——税务评估办公室和税务专员办公室，前者负责每一块不动产的价值评估、后者根据评估价值和减免条款计算应征税额并负责征收，通过隔离评估与征税部门，确保评估的公正性。对每一不动产，会分别评估房产的价值与土地的价值。

值得一提的是，在此次被取消上会之前，龙利得曾有过一段IPO被否以及曲线上市折戟的经历。资料显示，龙利得曾于2015年8月在新三板挂牌，而在新三板挂牌期间，龙利得就萌生了拟登陆A股的想法，公司在2016年7月做了上市辅导备案登记，之后公司招股书于2017年6月获得受理，在2017年9月龙利得在新三板正式摘牌。

3 美国征收房地产税美国住房税收体系中，保有环节缴纳房地产税。3.1 谁来收？郡政府征收，州与地方政府共享房地产税在美国属于财产税（Property Tax），征收范围包括土地和房屋，归属于州和地方政府。通常由郡政府统一征收，然后划转到相应的政府部门。